云南中醫藥大學2022年鋪面招租項目（第一批）公開競價公告

發布日期：2022-06-07

云南中醫藥大學2022年鋪面招租項目（第一批）
公開競價公告
根據云南省人民政府辦公廳關于印發云南省行政事業單位國有資產管理辦法的通知》（云政辦規〔2020〕3號）、《云南省財政廳云南省機關事務管理局關于印發<云南省省級行政事業單位國有資產使用管理辦法>的通知》（云財資〔2020〕127號）規定和《云南省教育廳關于云南中醫藥大學國有資產出租的批復》（云教復【2021】24號）批復意見，云南通拓招標有限公司(以下簡稱“招租代理機構”）受云南中醫藥大學（以下簡稱“招租方”）的委托，對云南中醫藥大學2022年鋪面招租項目（第一批）（項目編號：YNTTGC20220206（共3間鋪面）面向社會以“公開競價”方式進行招租，具體事項公告如下：
一、擬出租鋪面相關情況

序號	鋪面（房屋）名稱	所在位置	使用面積（㎡）	招租底價 (元/年)	競價保證金（元）	裝修保證金（元）	合同履約保證金（元）	經營范圍
1	尚義街87號商鋪	昆明市盤龍區尚義街	41	54120.00	20000.00	50000	50000.00	不限
2	尚義街158號商鋪	昆明市盤龍區尚義街	14	18480.00	20000.00	20000	20000.00	不限
3	白塔路科工貿大樓（盤龍云中醫院）樓頂基站場地	昆明市盤龍區白塔路	20	18360.00	20000.00	無	無	信號基站場地

注意事項：
競租人應充分考慮后報名。
二、經營管理要求及租賃期限
（一）經營管理要求
1.承租方依照國家法律法規，獨立開展經營活動，獨立承擔全部經濟、法律責任。
2.承租方應自覺維護出租方正常的教學、經營、工作秩序。
3.承租方使用租賃資產必須符合《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國消防法》、《高等學校消防安全管理規定》等國家有關規定，接受市場監督行政管理部門和出租方相關部門的檢查指導。
4.承租方在租用鋪面期間，須嚴格遵守國家的法律法規和出租方的相關管理規定，服從出租方管理；按國家有關規定辦好各項經營證照，亮證經營，按所租鋪面用途合法經營。如承租方因違法違規經營受到處罰的，由承租方承擔所有責任，出租方有權視情況單方面解除合同，且不退還承租方所交的履約保證金。
5.鋪面經營范圍要求：承租方不得經營娛樂業、茶室、棋牌室、餐館、小吃店、酒吧、有噪音、有毒有害、易燃易爆、污染環境、銷售含酒精飲品、其它影響學校教育工作的項目、不符合國家法律法規和校方規定的項目，成交后具體經營項目需報出租方同意，并在租賃合同中進行約定。
6.承租方不得在經營場所及校園內從事一切非法組織活動和一切宗教信仰宣傳活動、不得開展與國家教育方針政策相違背的活動。
7.承租方在進行鋪面裝修時，須書面提交裝修申請，且將裝修標準、風格、貨架款式、效果圖、門頭廣告（須按照學校統一顏色和樣式）等裝修方案報學校同意后方可裝修。承租方在合同簽訂時須向出租方繳納裝修保證金，裝修保證金于鋪面裝修完成并經出租方驗收通過后2個月內，一次性全額無息退還承租方。
8.鋪面及相關水電、消防設施設備等（將根據鋪面具體情況進行交接）均屬出租方所有，租期內交由承租方使用，租期屆滿后，承租方應全部交回，并確保所移交設施設備完好、能滿足正常使用。承租方應按承租資產用途和注意事項正確使用，人為損壞租賃資產的，應負責修復還原或照價賠償；由承租方施工、亂搭、亂拆、超負荷使用等造成損失或發生安全事故的，由承租方承擔全部責任。
9.承租方為了生產、經營或其他需要進行添建、加裝、改修、重裝等活動的，事先應征得學校同意且所有費用由承租方承擔，承租方配置的設施設備在租期屆滿或因其他任何原因導致合同終止時，除可移動帶走的設施設備外，承租方應在合同關系終止日起15日內無償移交給出租方，出租方不予補償，且不得有任何人為破壞及拆除行為。
10.租賃期間，因承租方自身原因退租的，須提前6個月以書面方式通知出租方，否則出租方將不退回承租方交納的履約保證金，如給出租方造成損失的，承租方需全額賠償。
11.租賃期間，承租方承擔國家政策變化等導致的風險，如發生不可抗力因素導致出租方不能繼續出租的，已交納的租金按租期剩余天數計算退還，承租方因此遭受的其余損失均由承租方自行承擔，出租方不予補償、賠償相關損失。
12.租賃期內，承租方不得擅自將承租的鋪面轉讓、轉借、轉租、分租給他人使用，不得擅自改變鋪面用途，不得故意損壞鋪面，不得利用鋪面進行違法犯罪活動。有上述情形之一者，視為違約，出租方有權單方面解除合同并收回鋪面，承租方應按照本鋪面租賃價（租賃期限乘以年租金標準）的30%向出租方支付違約金，造成出租方損失的，由承租方負責賠償。因承租方責任引起的糾紛，由承租方自行負責解決。
13.承租方負責鋪面門前衛生，做好“門前三包”工作，愛護門前花草樹木，負責保持鋪面內部完好清潔。
14.承租方在經營期間，與承租鋪面相接的房屋或構筑物出現漏水、漏電等緊急情況或隱患需要處理的，應無條件給予配合，費用由責任方承擔。
（二）租賃起始日期：以雙方合同約定為準。
（三）租賃經營期：自鋪面移交之日起至2025年11月30日。
三、租金、水電費繳納要求
1.租金交納方式：一年一交。不區分學期及寒暑假,第一年鋪面承租方須在合同簽訂后30個日歷日內，以轉賬方式將合同約定的第一年租金一次性支付到出租方指定賬戶，以后租賃年度鋪面租金應在上一年租賃年度到期前30日內一次性交付到出租方指定賬戶。
備注：租金必須向招租方指定賬戶一次性交清，承租方每逾期1日，按應交鋪面年租金額的1%向出租方交違約金，出租方有權在履約保證金中進行扣減，如履約保證金扣完仍未交付租金的，出租方有權單方解除租賃合同，由此產生的所有責任由承租方承擔。
2.水電費按照商業用水、商業用電價格標準，根據實際用量計收，承租方須于費用產生當月向出租方支付所有費用，承租人開展經營活動所產生的稅費等一切費用均由承租人自行承擔。
四、競租人報名要求
（一）競租人報名條件
1.競租人具有獨立承擔民事責任的能力。
2.競租人未被納入失信被執行人名單（以招租人及招租代理機構查詢中國執行信息公開網zxgk.court.gov.cn記錄為準）。
3.特定條件要求：競租人需提供有效營業執照或自然人身份證。
（二）競租人報名事宜
1.報名時間：2022年  6月 8 日至2022年6月 10 日上午9:00-12:00，下午13:30-17:30（北京時間，節假日除外）。
2.報名地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區同德昆明廣場B區4棟501）。
3.報名方法：符合報名條件的競租人請攜帶以下資料前來報名：
獨立法人資格的競租人：
法定代表人身份證明書原件或法人身份證原件、復印件。
法人授權委托書原件（附身份證復印件）及被授權人身份證原件。
營業執照副本復印件（加蓋公章）。
自然人競租人：本人身份證原件及復印件。
報名時招租代理機構對競租人是否被納入失信被執行人名單進行查詢。
4.報名費用：300元/間，競租人可單獨競租一間鋪面，也可同時競租多間鋪面，在報名時自行確定競租的鋪面，報名時請現金繳納。無論競價結果如何，報名費將不予退還。
5.報名時競租人須簽署《承諾書》（格式附后）。
6.參與競租人在報名時須向招租代理機構書面確認所要租賃的鋪面序號。競租人一旦確定所要租賃的商鋪序號后，無論任何原因，都將不能再行更改。
7.競租人提供的所有資料須為真實有效的，如提供虛假材料報名，一旦發現自行承擔一切后果，并且招租方與招租代理機構將保留追究法律責任的權利。
8.競租人在招租人以往項目中存在合同違約行為的不得參與本次競價，并且招租人有權拒絕其參加本次競價。
五、現場踏勘
本次鋪面競價不統一組織現場踏勘，各競價報名人可按所報鋪面及門牌號進行踏勘。踏勘過程中，不得影響現有經營者的正常經營活動。如有需進校的，請與現場踏勘進校審批聯系人提前聯系辦理手續，因目前處于疫情防控敏感時期，僅限競租報名人本人或其授權委托代理人1人進校。
現場踏勘進校審批聯系人：浦老師
聯系電話：0871-65918096
六、競價保證金
1.競價保證金：競價保證金對應的具體金額詳見“一、擬出租鋪面相關情況”，一筆競價保證金只能參加對應的一間商鋪競價，請在繳納競價保證金時注明所競價的商鋪序號，如參與的為多間商鋪，須分別繳納競價保證金。
2.保證金的形式：網銀、電匯、轉賬支票、現金形式提交，收款信息如下：
開戶名稱：云南通拓招標有限公司
開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行
賬號：135615364611
競價保證金繳納截止時間：2022年 6 月13  日10:30前（北京時間）。
3.保證金交納說明：
（1）電匯或網銀方式提交的，底單即為交納憑證；轉賬支票的保證金在轉賬后競租人持有效付款憑證（原件）至云南通拓招標有限公司財務室換取保證金收據。
（2）競租人未按照要求提交競價保證金的，響應無效。
（3）未成交人的競租保證金在競價結束后按要求提交退保證金的相關材料后七個工作日內予以無息退還，成交人競租保證金在簽訂合同后按要求提交退保證金的相關材料后七個工作日內予以無息退還。
4.未按時繳納或未足額繳納保證金的，將不能參加競價。
5.如有下列情況競租保證金將被沒收：
（1）競租人不按時前來參加競價儀式；
（2）競租人提交虛假材料競價；
（3）競租人現場惡意報價（舉牌后對競租報價拒絕簽字確認等）；
（4）成交后無正當理由拒不簽訂合同的；
（5）競租人未能在規定期限內簽署合同或向出租方交納履約保證金。
（6）違反現場競價秩序及其他相關規定的。
七、競價要求
（一）競價總述
1.本次競價是報價最高者為成交人，兩個或兩個以上競租人所報價格相同時，其中有該鋪面原承租者的，原承租者享有對該鋪面的優先租賃權，無該鋪面原承租者的，須再次進行舉牌競價，出現價格最高者經主持人宣布成交時，報價最高者為成交人。
2.意向競租人一經辦理競價報名手續，即視為對所競租鋪面現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風險表示認可。
3.商鋪經營存在市場風險，各競租人應充分考慮各項風險因素后進行報價，自行承擔所有風險。
（二）現場報價要求
1.報價不得低于競租底價。工作人員采用隨機抽取鋪面競價順序現場舉牌、喊價的方式，由現場工作人員對各競租人喊價進行記錄，一旦喊出價格，不得更改，且競租人對本人報價現場簽字確認。
2.舉牌報價：競租人每舉一次牌，表示年租賃價格報價在招租底價（或前一報價）的基礎上增加3000元，未按照上述進行報價，視為無效報價。
八、現場競價要求及時間地點
（一）現場競價要求
1、競價開始前，請各競價人攜帶以下資料進場:
（1）個體工商戶或其他組織或獨立法人資格的競租人需攜帶：營業執照原件或復印件、法定代表人（經營者或負責人）身份證明書、授權委托書原件（如不是法人或負責人或經營者本人需提供）、競租保證金憑證。
（2）自然人競租需攜帶：本人身份證原件、競租保證金憑證。
（3）如為現有鋪面承租方（指原始承租方即2017年-2020年期間合同簽訂人，轉租人不算），需攜帶與招租方簽訂的合同復印件。
2、進入會場后招租人及招租代理機構將對競租人發放競價儀式的進場號牌。該號牌請妥善保管，否則，競價儀式開始時將被拒絕進場。
注：以上資料競價儀式開始前請交至現場核驗，不齊全者將被視為無競價資格，禁止入場，且報名費不退還。
（二）現場競價時間及地點
1、現場競價時間：各競租人請于2022年 6 月 13 日 10:00-10:30到達會議現場簽到并提交相關進場資料,10:30后到達會場的競租人視為棄權，所提交的證件和資料將被拒絕接收，并禁止入場。2022年6  月 13 日10:30競價儀式正式開始；每個號牌最多允許2人進場。
2、現場競價地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區志強路同德昆明廣場B區4棟601一號會議室）。
各競租人須按照上述規定參與競價，未按上述要求參加的所產生的一切后果均由競租人自行承擔。
九、發布公告的媒介
本公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、云南中醫藥大學資產處網站（http://www.zchqc.ynutcm.edu.cn/)及云南通拓招標有限公司(http://www.ynzzhw.cn/index.html)上同時發布。
十、成交人推薦
招租代理機構按照競租報價最高者得的原則向招租人推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄成交的，視為惡意競價，本次競價按廢標處理且不退還競價保證金，放棄成交資格者在第二次公開競價時不能再次參與競價。
十一、成交通知及服務費交納
成交人在成交公示發布后3日內向招租代理機構交納“成交服務費”，同時領取《成交通知書》，服務費按鋪面成交年租金金額的1.5%計算。
十二、合同的簽訂
1.成交人在收到《成交通知書》5日內向招租方交納履約保證金，履約保證金金額詳見“一、擬出租鋪面及基站相關情況”，租賃期滿按要求向出租方移交鋪面資產、無違約情形的，出租方于20日內一次性全額無息退還承租方。
2.成交人在收到《成交通知書》并交納履約保證金后10日內，與出租方簽訂租賃合同，否則按承租方違約處理，出租方有權取消其承租資格。
十三、特別說明
1.相關名詞釋義：
（1）商鋪優先租賃權：本次競價是報價最高者為成交人，兩個或兩個以上競價人所報價格相同時，原有承租者享有對該商鋪的優先租賃權。
（2）鋪面原有承租方：指2017年-2020年期間承租該鋪面的合同簽訂方。
2.競租人須在報名時確認所要租賃的鋪面序號，一旦確認，將不允許再更改。保證金也請于保證金繳納截止時間前匯出，否則報名無效。
3.自然人因特殊情況無法親自到達競價現場，可以委托其他人員前來報名和參加競價。被委托人報名時，除了出示委托人本人身份證原件及復印件外，還需另外提供委托人的“委托說明書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）、被委托人本人身份證原件及復印件，經招租代理機構核實后方可接受報名和參與競價。
4.競價報名結束后，報名參加的競租人需達到兩家及以上時，正常開展競價，否則認定為該商鋪競價失??；競價時參加競價的競租人需達到兩家時，才具備競爭性，否則認定為該商鋪競價失敗。報名費不予退還，競租過程中所產生的一切費用自行承擔。
十四、聯系方式
招租人：云南中醫藥大學
聯系人：吳老師
聯系電話：0871-65918244
現場踏勘聯系人：浦老師
聯系電話：0871-65918096

招租代理機構：云南通拓招標有限公司
地址：昆明市白云路與志強路交叉口同德昆明廣場B區4棟501
聯系人：任皓、楊士琦、王崇婷
電話/傳真：0871-65895558

                                    招租人：云南中醫藥大學
招租代理機構：云南通拓招標有限公司
日期：2022年 6 月 7 日

附件一：
承諾書

本著遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，我方在清楚了解本次租房事宜所涉及的權責等問題的前提下，向商鋪招租方鄭重做出如下承諾：
一、發生下述行為，我方將放棄追索競租保證金的權利：
（1）未能在規定期限內繳納承租保證金、租金；
（2）未能按成交通知書規定的時間地點與招租人簽訂合同的；
（3）競價成交后，未向招租代理機構支付服務費；
（4）現場惡意報價（舉牌后對競租報價拒絕確認）。
二、裝修：退租后不動產部分無償歸校方所有，且不得進行拆除損壞。
三、不可經營的范圍：1）娛樂業、有噪音、有毒有害、易燃易爆、污染環境、食堂伙食及其它有害項目。2）不符合國家法律和校方規定的其他項目。
四、同意按競價公告規定金額繳納裝修保證金及履約保證金，按時繳納水電費用，在租賃到期時繳納清水電及相關費用，并且房屋經校方驗收合格后方可退還保證金（不計利息）。
五、同意公開競價公告中的所有內容，且未對競價公告產生質疑或疑問，且競租人均已認可。
六、成交后我方承租的所有鋪面不進行轉租。

競租人簽字（蓋章/手?。?br />
日期：     年    月     日

附件二：
法定代表人（負責人或經營者）身份證明書

競租人名稱：
單位性質：
成立時間：       年       月       日
經營期限：
姓名：         性別：          年齡：         職務：
系                   （競租人名稱）的法定代表人（負責人或經營者）。
特此證明。

附：法定代表人（負責人或經營者）身份證復印件

                             競租人：           （蓋單位章）
                                     年        月        日

附件三：
授權委托書

本人           （姓名）系           （競租人名稱）的法定代表人（負責人或經營者），現委托        （姓名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義簽署、遞交、修改云南中醫藥大學2022年鋪面招租項目（第一批）（項目編號：YNTTGC20220206）公開競價公告的相關文件，代理人在過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務我方均予以承認。

代理人無轉委托權。

附：委托代理人身份證復印件


競租人：                      （蓋單位章）

法定代表人（負責人或經營者）：                   （簽字）

身份證號碼：

委托代理人：                      （簽字）

身份證號碼：

       年       月       日